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不動産・購入・売却

物件探し

安心できる住宅購入を。
​​​​​​​住まいと暮らしのトータルサポート

購入前のライフプランや資金計画。
購入後の住宅ローンや火災保険のお手続き、引越し・インテリアのご紹介。
お住まいの後のローン・保険の見直し、住まいのトラブルなど…。
住まいを買う時、買った後も、お金と保険のエキスパートがお客さまの住まい・暮らしを強力にサポートします。

物件探しメモ
​​​​​​​(あなたの物件探しの条件等を具体的にお聞かせ下さい。)

■ご希望の物件について

1. 土地  2. 戸建て(新築、中古)  
​​​​​​​3. マンション(新築、中古)  4. その他

■ご購入予定時期について

1. 早めに(2〜6ヶ月後位)
2. いい物件があれば(6ヶ月〜1、2年位)
3. いい物件があれば(期間はあまり考えていない)​​​​​​​

■ご希望の条件について

ご希望エリア | 
​​​​​​​〇〇市、〇〇線沿線、△△駅〜△△駅周辺など

立地条件   | 
​​​​​​​駅から〇〇分以内、土地の広さ、建物の大きさの希望

ご入居する家族| 
​​​​​​​本人、夫・妻、子供○人(年齢)

ご予算    | 
​​​​​​​〇〇〇〇万円~〇〇〇〇万円位

ご返済希望  | 
​​​​​​​〇〇万円/月々 位

ご希望エリア | 
​​​​​​​〇〇市、〇〇線沿線、△△駅〜△△駅周辺など

​​​​​​​その他不動産購入にあたってのご希望、ご要望

※このような内容をスタッフにお聞かせ下さい。

不動産購入の流れ

購入の流れ

STEP

01

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ご購入の相談・
​​​​​​​お問い合わせ

不動産購入の目的やご希望条件をお伺いします。
お客様のご事情やライフステージの変化等を踏まえてご希望条件を整理していきます。

STEP

02

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資金計画

自己資金、ご収入を基準に住宅ローン借入金額などの予算を検討します。合わせて諸費用も概算して毎月の支払金額を確認。
無理のない資金計画を立案します。

STEP

03

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物件紹介・ご案内

不動産流通機構ネットワーク等(首都圏レインズ等)を活用してご希望条件に合わせた物件をご紹介します。気になる物件は実際に現地をご案内しますので、お気軽にご要望ください。

STEP

04

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購入申し込み・売買契約へ

お気に入りの物件が見つかり購入意思が固まれば、不動産購入申込書を売主へ提出、契約条件の交渉を行います。交渉がまとまると宅建士による物件の詳細調査と重要事項の説明を行い、内容をご納得した後、売買契約を締結します。(手付金のお支払いがあります)

STEP

05

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住宅ローン申し込み

売買契約の締結後、住宅ローンの借入申し込み手続きを行います。住宅ローン借入の事前審査手続きを行っておくと、融資枠を把握しておけますので本審査もスムーズになります。

STEP

06

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引越し前の現地立ち会い

住宅ローンの融資承認が降りた後、残代金決済までに引越し前の現地立ち会いを行います。物件状況を確認して是正等がある場合は、引越し前までに行い、再度確認します。また、火災保険加入手続き等の準備もお手伝い致します。

STEP

07

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所有権移転手続き・引渡し

住宅ローンの金消契約後に融資の実行を受けて売買残代金の支払いと所有権移転登記手続きを行います。各種税金や諸費用の精算も同時に行います。

STEP

08

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お引越し・ご入居へ

残代金の支払いや登記手続きが終わったら不動産のお引渡しが完了します。
引越しのご準備などを経てご入居となります。

契約時に必要なもの

手付金・印鑑(実印)・本人確認書類(運転免許証、保険証、マイナンバーカード等)

住宅ローン申請時に必要なもの

■収入を証明するもの(源泉徴収票、課税証明書、確定申告書の写しなど)

■借入がある場合(借入の明細など)

■健康状態の告知

物件購入に伴い必要な手続き

■住民票の移動及びそれに伴う住所変更手続き

■住宅ローン手続き、登記手続き、ローン控除などの減税手続き

■電気・ガス・水道などの手続き、インターネットや学校の転出入の手続き

■引越しや新居で使う家具などの購入 など

売却のご相談

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さいたま・川口・草加・越谷・春日部及び
​​​​​​​その周辺エリアの不動産のご売却はお任せ下さい。

お客様ご所有の土地、戸建て、マンション等の不動産のご売却をグッドワンにご相談下さい。
相続に伴う資産売却や住み替え、建て替えに伴う売却など…
私たちが全力でサポート致します。
調整区域や私道等の問題があるもの、面積の大きなもの、賃貸中のもの等様々な条件に対応しておりますので、必ずお客様のお役に立てると思います。
30年以上不動産業に携わるベテランのスタッフが対応しますので、何でもご相談下さい。秘密厳守で迅速に対応させていただきます。
不動産の価格査定は無料で実施しております。
お気軽にご相談下さい。​​​​​​​

不動産売却査定

お客様ご所有の土地・戸建て・マンション等の不動産の状況を調査させて頂き、周辺の相場や事例及び市場動向などの資料をもとに、現在売却した場合の売却可能価格を提示させていただきます。
また、売却する場合のご依頼方法や売却活動及びご売却のための手続き等についてもご説明させていただきます。

不動産買取査定

お客様ご所有の土地・戸建て・マンション等の不動産の状況を調査させて頂き、周辺の相場や事例及び市場動向などの資料をもとに、現在の買取可能価格を提示させていただきます。
不動産買取価格は、今、買取可能な価格であるため、価格提示後2週間以内の買取価格とさせていただきます。
また買取契約後、現金化できるまでの期間は物件の条件により異なりますので、詳しくはご相談時にご確認下さい。

売却相談メモ

■ご売却物件について

1. 土地  2. 戸建て  
​​​​​​​3. マンション  4. その他

■ご売却物件の詳細について

・土地、建物の面積(マンションの場合:専有面積/マンション名)

・間取り、築年数、リフォーム履歴や現状

・居住中、空家、空室、更地等の現況

■ご売却物件の資料として用意するもの

・不動産の謄本等、購入時の契約書、重要事項説明書など

・固定資産税の納付書、分譲時のパンフレット(マンションの場合)

■ご売却希望時期について

■その他、何か相談したいこと、心配なこと、気になることなど

■ご連絡先など(ご連絡方法や時間帯など)

売却相談から売却までの流れ

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宅建士、賃貸不動産経営管理士、
​​​​​​​ファイナンシャルプランナー、損害保険代理店

まずは、ご売却についてご相談下さい。

あなたが不動産の売却について、知りたいこと、分からないことをご相談下さい。
不動産売却のお悩みも株式会社グッドワンが解決します。
不動産の売却と言っても、色々な売却を考えた理由があると思います。
また、まだ漠然としていて情報だけを知りたい場合もあると思います。
なので、はじめから固く考えずに、まずは、知りたいこと、分からないことを聞いてみるだけでもいいと思います。
弊社では、ライフプランニングや税金等の話も併せて、ご説明できますので、まずは、お気軽にお電話してみて下さい。
また、具体的なご相談もお気軽に。

例1.相続した、不動産を売却したいが、税金等のことも心配。どうしたら?

例2.買替したいが、住宅ローンの残債があり、どうすればいいか不安?

例3.他社で売却中だが、なかなか売れなくて不安になっている

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ご売却したい物件や条件等をお聞かせください。

不動産売却査定・買取査定は無料で行いますので、あなたのご売却したい物件の内容や、条件などをお話しください。
お電話で簡易査定により、大体の売却できるであろう価格を提示することも出来ますが、実際に、ご売却物件の調査をし、具体的な事例をもとに、お客様とお会いさせていただき、売却物件を見させて頂いたうえで、不動産売却査定価格をご提示、または、買取価格をご提示させていただければ、必ずあなたのお役に立てると思います。
不動産は、立地条件や接道、周辺状況、建物の状況、販売時期等の様々な要因により価格が変動しますので、実際に調査し査定させていただければと思います。

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実際に、調査・査定に伺います。

ご連絡後、あなたのご都合に合わせてお伺いさせていただき、ご売却物件の調査をし、価格査定させて頂きます。
その際、売却査定価格や、買取価格の説明、売却活動の方法や内容についての説明、お客様各々の状況に合わせた売却活動のプランニング等をさせていただきます。
お急ぎの方、迅速に対応させていただきますので、ご心配なく。
また、お客様とのご相談により私どもが知りえた情報や、調査・査定の内容については、秘密厳守致します。
ご売却活動も近隣に配慮させていただきます。
不動産の価格査定・評価歴20年以上の宅建士でファイナンシャルプランナーが、丁寧にご説明します。

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実際に、売却活動・買取手続きをします。

お客様にご依頼いただき、実際に、お客様の不動産の売却活動を行っていきます。
折込広告や手まき広告、インターネット広告、不動産流通機構への登録など様々な売却活動をさせていただき、定期報告をさせていただきます。
お買い替えをお考えの場合、物件のご紹介もさせて頂きます。
また、買取の場合、買取のご契約を迅速にさせて頂き、残金決済までの段取りをさせて頂きます。
弊社で、直接買取りも行っております。

住宅ローンのご相談

ローンのご相談

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数ある中から最適な
​​​​​​​プランを提案します。

 
数多くの金融機関の住宅ローン商品を取り扱っており、各商品の特徴を詳細に把握。
フラットなどの固定金利型や変動金利型、5年・10年の期間固定するもの、諸費用ローンなど、様々なタイプの商品をご紹介します。
保障の内容や返済期間、支払い方法など詳細にご説明致します。
 
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住宅ローンのプロフェッショナルだから強い

豊富な経験から、どんなお客さまやどんな物件か、どの住宅ローン商品に合っているのかを熟知しています。
一度審査に落ちてしまったお客さまからの相談も多数。
​​​​​​​ほかの不動産会社で断られた方の住宅ローン審査を通し、無事お住まいをご購入いただいた実績も数多くあります。

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ライフプランを視野に
​​​​​​​資金計画をします。

住宅の購入資金のほか、教育費や老後資金などを含めた家計全体のこと、そして不動産の資産価値(リセールバリュー)も踏まえたご相談が可能。
将来までしっかり見通した資金計画で、購入したあとの暮らしの安心感が違います。
住宅ローン控除や減税措置などについてもご紹介させていただきます。

住宅ローンでのお悩みについても
​​​​​​​お気軽にご相談下さい

住宅ローンはどのくらい組めるのか?
住宅ローンの返済はどの位がいいのか?
住宅ローンをずっと払っていけるのか?
住宅ローンを組むメリットは何なのか? など…
いろいろなお悩みがあると思いますが、分からないで不安でいるよりも相談して理解したり納得することが大切です。
グッドワンでは、「なぜ私たちはローンが組めないの?」というブログで「住宅ローンが組めない10の原因」なども
掲載しておりますので、ご興味のある方はご参考にしてみて下さい。

住宅ローンが組めない10の原因

住宅ローン返済例及びローン控除

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住宅購入の際の住宅ローンの実例をご紹介致します。​​​​​​​​​​​​​​

​​​​​​​■物件価格4000万円(税込)の新築住宅を購入した場合

(住宅ローン借入4000万円 ※諸費用については自己資金で準備するケース)

住宅ローン(例1)

銀行融資 変動金利型 金利0.39%(実行時)の場合

35年返済(月々払いのみ)

月々 101,901円​​​​

(年間 1,222,812円 ※当初5年間)

25年返済(ボーナス払い併用)

月々 104,970円 
​​​​​​​ボーナス時 176,769円

​​​​​​​(年間 1,613,178円 ※当初5年間、ボーナス払いは年2回)

住宅ローン(例2)

銀行融資 固定金利型(全期間) 金利1.445%(実行時)の場合

35年返済(月々払いのみ)

月々 121,399円​​​​

(年間 1,456,788円 ※全期間)

25年返済(ボーナス払い併用)

月々 119,207円 
ボーナス時 205,985円

​​​​​​​(年間 1,842,454円 ※全期間、ボーナス払いは年2回)

住宅ローン控除
(2023年4月1日現在)

ローン残高3000万円以上の場合、残高の0.7%、期間13年間の​​​​​​​所得税又は住民税からの控除が受けられます。

控除額:

3000万×0.7% = 21万円(年間) 
​​​​​​​※ローン残高3000万以上の場合

ローン残高×0.7% ※ローン残高3000万未満の場合

※変動金利型は、当初5年間の金利変動による利息の差額を調整した残債を、6年目に残期間とその時の変動金利で計算し、次の5年間の月々支払い額を算定します。
​​​​​​​住宅ローンのご相談については、個別に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。

住宅購入 諸費用

契約

印紙税

売買契約書に貼布する収入印紙代

売買契約時に

売買価格 1000万円超~5000万円まで … 通常2万円が現在減税措置で1万円

売買価格 5000万円超~1億円まで     … 通常6万円が現在減税措置で3万円

※2023年4月1日現在

仲 介

仲介手数料

物件の仲介業者に支払う手数料

売買契約時、残金決済時

売買価格 ~200万円まで      … 5% + 消費税

売買価格 200万円超~400万円まで …  4% + 消費税

売買価格 400万円超~         …  3% + 消費税

※売買価格(税抜)に対して、各区分の合計金額を支払う。

 ※3000万円(税抜)の物件の場合
  3000万円 × 3% + 6万円 + 消費税(簡易計算式)
​​​​​​​=(90万円 + 6万円)+ 消費税
= 96万円 + 9.6万円
= 105.6万円(税込)

ローン諸費用

金融機関のローン取組み時にかかる費用

住宅ローン実行時

■金消契約印紙代
1000万円超~5000万円まで 2万円  /  5000万円超~1億円まで 6万円
■金融機関事務手数料
33,000円(税込)~55,000円(税込) ※各金融機関による
■保証料 借入金額の2.2%
例 3000万円の場合 3000万円×2.2%=66万円(税込)
■団体信用生命保険料  金融機関の負担

※保険料を金利に上乗せするタイプの融資もあります。又、団体信用生命保険に上乗せの保証を金利に上乗せで設定できる場合があります。

登記費用

表示登記料

建物の表示登記のための費用(新築の場合)

残金決済時

約10万円前後(2階建、3階建、大きさ等で変わります)

登記費用

本登記料

所有権保存・移転・抵当権設定等のための費用

残金決済時

各登録免許税+司法書士の報酬(不動産の評価額及び抵当権設定額による)

精算金

固定資産税等

年間の固定資産税を日割で精算

残金決済時

例. 固定資産 年85,000円  引渡し 3/29日の場合
売主負担 1月(31日分)、2月(28日分)、3月(28日分) 計87日分
買主負担 365日-87日=278日分

売主負担額 85,000円 × 87/365 = 20,260円
買主負担額 85,000円 × 278/365 = 64,740円

※固定資産税等は1年間分の請求が売主に来るので、買主は売主へ負担分を精算します。

保険料

火災保険、地震保険、家財保険など

万が一に備え引渡し日から加入

残金決済時

※各保険は、建物の構造・大きさ・地域等の条件により決まります。
1年~5年間の保険があり、地震保険は火災保険契約時しか入れず火災保険の1/2までという制限があります。
保険期間経過後は、延長する形になります。